A Duna House adatai alapján Nyíregyházán és környékén egy év alatt 26,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak, ami a vizsgált keleti térségek között is jelentős drágulásnak számít. Összehasonlításképpen a Miskolc–Gyöngyös–Szolnok–Jászberény térségben 25, Békéscsaba környékén pedig 22 százalékos növekedést mértek. Debrecenben ugyanakkor 10, Szegeden mindössze 4,4 százalékos volt az emelkedés.

Nyíregyházán is milliókkal kerül többe egy otthon

A drágulás ellenére a keleti országrész több települése továbbra is az ország olcsóbb lakáspiacai közé tartozik. A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint elsősorban azokban a térségekben ugrottak meg az árak, ahol korábban alacsonyabb árszintről indult a piac. Ez azt jelenti, hogy a jelentős áremelkedés ellenére ezek a területek sok vásárló számára még mindig elérhetőbbek lehetnek, mint a legdrágább hazai ingatlanpiacok.

Nyíregyháza környékén a jellemző ingatlan-vételár 42,5 millió forint volt a vizsgált időszakban. Ez jól mutatja, hogy a keleti országrészben is komoly összeget kell előteremteniük azoknak, akik saját otthont szeretnének vásárolni.

A lakásárak emelkedése ugyanakkor nem mindenhol jár együtt azonos mértékű piaci élénküléssel. A Duna House tapasztalatai szerint a korábban gyorsabban dráguló térségekben már lassulás is érzékelhető, miközben a vevők egyre érzékenyebbek az árakra.

Szabolcsban is felértékelődhetnek az olcsóbb települések

A keleti országrészben zajló folyamat azért is érdekes, mert a magasabb árú nagyvárosi ingatlanpiacok egy része a környező, olcsóbb települések felé terelheti a keresletet. Ez hosszabb távon az alacsonyabb árszintű térségekben is áremelkedést okozhat.

Az ingatlanpiaci folyamatok így Szabolcs-Szatmár-Beregben sem kizárólag Nyíregyházát érinthetik: ha a nagyvárosi lakások megfizethetősége romlik, egyes vásárlók a környező településeken kereshetnek kedvezőbb árú ingatlanokat. A forrás azonban konkrét, vármegyei szintű árnövekedési adatokat nem közöl, ezért ebből önmagában nem lehet számszerű következtetést levonni Szabolcs-Szatmár-Bereg egészére.

Egyre nehezebb lehet belépni a lakáspiacra

Az országos folyamatok a keleti régióban is azt mutatják, hogy az ingatlanvásárlás finanszírozása egyre nagyobb kihívást jelenthet. A lakásárak emelkedése ugyanis nagyobb önerőt és magasabb hitelösszeget tehet szükségessé azok számára, akik saját otthont szeretnének.

A Duna House adatai alapján a keleti és délkeleti régiók ugyan még mindig kínálnak az országos átlagnál elérhetőbb lehetőségeket, a korábbi „olcsóbb kelet” azonban már gyors ütemben drágul. Nyíregyháza és térsége 26,2 százalékos éves áremelkedése jól jelzi, hogy a lakásvásárlók számára a keleti országrészben sem változatlanok az árak.

A lakáspiac alakulása egyben a költözési döntéseket is befolyásolhatja: az olcsóbb térségek iránti kereslet növekedése idővel azok ingatlanárait is felhajthatja. A folyamat így könnyen önmagát erősítheti: ahogy egyre többen keresnek megfizethetőbb otthont az olcsóbb térségekben, úgy ezekben a térségekben is növekedhetnek az árak.