Az MTI-nek küldött közleményében az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László kedvezőnek nevezte, hogy a 10 százalékos önrésszel az első lakás vásárlásához igényelhető, maximum 50 millió forintos, 25 éves futamidejű és végig fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel szélesebb kört érinthet, mint a korábbi, jellemzően életkorhoz kötött programok.

Hozzátette, az új programhoz köthető keresleti hullám pont akkor érkezhet, amikor az év eleji lendület már lecsengett.

Balogh László megjegyezte, a támogatott hiteleknél az a tapasztalat, hogy a kamattámogatást az eladók nehezebben tudják beárazni, mint a vissza nem térítendő támogatásokat. Ráadásul az Otthon Start program beépített 100 millió forintos vételárkorlátot és 1,5 milliós négyzetméterár-korlátot tartalmaz, ezért is nem számítanak rövid távon érdemi drágulásra.

A szakember jelezte ugyanakkor, hogy a nagyobb kereslet hosszabb távon emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat, de ezzel együtt több adásvétel is valósulhat meg.

A vevők szempontjából az egyik legpozitívabb hatást a fővárosi új lakások piacán gyakorolhatja az Otthon Start. Valószínűleg sok fejlesztő elgondolkodik azon, hogy az eladó új lakásainak az árát hogyan tudná a 1,5 milliós négyzetméterár alatt tartani. Ez pedig lassíthatja a drágulás ütemét a budapesti új lakások piacán, ahol az átlagos négyzetméterár már 1,6 millió forintnál jár - fűzte hozzá a közleményben Balogh László.

Arra is kitértek, hogy az ingatlan.com országos kínálatában a vevők több mint 137 ezer lakóingatlan-hirdetés közül válogathatnak, amiből több mint 92 ezer felel meg az Otthon Start feltételeinek.

A Duna House által az MTI-nek csütörtökön eljutatott közleményben Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője rámutatott, hogy az elmúlt időszakban sok fiatal és első lakást kereső kiszorult a piacról az ingatlanok jelentős drágulása és a szigorúbb hitelfeltételek miatt. A 3 százalékos kamatú hitel ezen a helyzeten változtathat, hiszen a finanszírozási terhek csökkentésével szélesebb kör számára válhat elérhetővé a lakásvásárlás - jegyezték meg.

Közölték, hogy jelenleg az első lakást vásárlók aránya Budapesten 26 százalék az összes ingatlan tranzakcióban, míg vidéken 31 százalék, így ez a hitelprogram vidéken is komoly lendületet adhat, hiszen az alacsonyabb árak és a potenciálisan kedvezőbb finanszírozási feltételek elérhetőbbé tehetik az ingatlanvásárlást.

A korábbi, hasonló állami támogatások tapasztalatai alapján felmerül az árfelhajtó hatás kockázata. Ezért fontos, hogy az első lakásukat vásárlók reálisan lássák a piaci helyzetet, és számítsanak arra, hogy egyes területeken, különösen a népszerűbb lakástípusoknál akár drágulás is jöhet.

Arra is felhívták a figyelmet, hogy noha a bejelentés szerint az elvárt minimális önerő 20-ról, 10 százalékra csökkenhet, a tényleges feltételeket továbbra is a bankok határozzák meg. A legtöbb pénzintézet pedig jelenleg is inkább 20-35 százalék közötti önerőt kér az ügyfél pénzügyi helyzetétől és a hitel konstrukciójától függően.

Mindezek miatt a vásárlóknak érdemes előre tájékozódniuk a lehetőségeikről, és számolni azzal, hogy a támogatott hitel ellenére is szükség lehet jelentős saját forrásra - fogalmazott Szegő Péter.

Az Otthon Centrum az MTI-nek csütörtökön küldött kommentárjában közölte, arra számítanak, hogy az Otthon Start program újabb lökést adhat az ingatlanpiacnak, akár azzal, hogy olyan vásárlók is megjelenhetnek, akiknek eddig nem volt lehetőségük saját ingatlanhoz jutni. Ennek hatására nőhet a kereslet, ami az árak további emelkedéséhez is vezethet

- jelezték.

Az Otthon Centrum független hitelközvetítői hálózatában idén eddig közvetített hitelek száma alapján a jelzáloghitelezés csúcsot dönthet, ám a most bejelentett otthonteremtési programnak köszönhetően még erősebb növekedésre számítanak.

Ugyanakkor az Otthon Centrum megítélése szerint a program sikerességéhez elengedhetetlen a független hitelközvetítők folyamatos közreműködése, mivel még egy standardizált hitelnél is eltérhet a bankok hitelezési feltételrendszere.

A Magyar Építőanyag Kereskedelmi Egyesület (ÉKE) az MTI-hez eljuttatott közleményében kiemeli: az Otthon Start program széleskörben megoldhatja azt a finanszírozási nehézséget, amely az első lakást vásárolni tervezőknél talán a legfőbb akadály volt eddig.

Véleményük szerint a négyzetméter árkorlát "gátat vethet a fejlesztői profitmaximalizálásnak" az újlakás-projekteknél, és csillapíthatja az árakat a használtlakás-piacon is. Az ÉKE bízik benne, hogy a program révén az építőanyag-kereskedők és -gyártók új megbízásokhoz juthatnak az elmúlt 2,5 év jelentős piaci zsugorodása után, és ezúttal tartós piaci stabilizálódás, majd bővülés veheti kezdetét.